2024年2月28日起，香港政府取消了所有限制購房的「辣稅」，此舉一出無疑給香港的樓市打了一劑强心針，亦加快買家們置業安居的步伐，只要滿足申請的收入條件及提供相應資料，都可以在香港申請按揭。

本文詳細整理了辣招前後的置業按揭資訊，希望可以幫助大家了解更多，一起來看看吧！

小知識: 「辣稅」是什麽？ 

自2008年，港府在「從價印花稅」(AVD)基礎上, 陸續推出了「額外印花稅」(SSD)、「買家印花稅」 (BSD)、「雙倍從價印花税」(DSD) (註: 後改為劃一7.5%的「新住宅印花税」NRSD)，人稱「加辣」。

根據2024-25年財政預算案，2024年2月28日起所有住宅物業交易毋須再繳付上述的額外印花稅，僅需繳交「從價印花稅」(AVD)，稅項由港幣100元至樓價4.25%不等，視乎樓價而定。

寶典1：樓市全面撤辣

額外印花稅SSD

買家印花稅BSD

新住宅從價印花稅NRSD

寶典2：調整按揭貸款成數

 

寶典3: 上調新申請按揭貸款

上調以「資產水平」為基礎的新申請按揭貸款，由最高貸款上限提升至60%(不論物業價值)。

 

寶典4: 暫停按揭貸款壓力測試

按揭申請資料及流程

事前準備：

• 計算置業預算（如：首期資金、可承擔的按揭貸款額等）

決定置業：

• 提交所需證明文件
• 簽訂臨時買賣合約
• 支付臨時定金

申請按揭*：

• 向銀行申請按揭貸款
• 委托律師行辦理法律手續

簽署合約：

• 簽署正式買賣合約
• 繳交訂金及相關費用

決定按揭銀行：

• 銀行批核按揭
• 決定所選銀行之按揭條件，簽署「按揭要約函」

正式成爲業主：

• 簽署契約文件及「銀行授信函」
• 律師行通知銀行貸出貸款並轉交款項至賣方
• 收取物業，完成交易流程

*只適用於一般二手樓，一手樓花（如建期成交）會不一樣

申請按揭所需基本文件：

• 香港身份證或有效護照或内地居民身份證
• 臨時買賣合約
• 入息證明

• 固定收入人士：近3個月的完整銀行存摺或月結單
• 非固定收入人士：最近6個月的完整銀行存摺或月結單；或最新的個人入息課稅稅單或最近6個月的糧單

關於收入證明詳情請隨時向中銀香港按揭專員查詢。

 

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